Мобильный дом или дача по-английски: Park mobile homes

Случайно открыв для себя аналог дачного кооператива, спешу рассказать об этом явлении читателям блога Далекая, близкая Англия. Прямых аналогий, конечно, проводить не следует, но функционально мобильный дом  – park (mobile) home –  уж очень напоминает советскую дачу, которую снимали мои родители в Солнечном под Питером.

Английская дача: Park (mobile) homes.

Симпатичные сборные домики, которые вы видите на фотографиях, сняты в поселке Edgeley Park. Резидентов встречает здесь благоустроеннная инфраструктура: магазинчики, теннисные корты, спортивные площади для детей, места для выгула собак, ухоженные цветники. Местоположение – юго-восток Англии, в одном из самых престижных графств Саррей.

Традиционно такие проекты назывались Park Homes, сейчас же превалирует термин Mobile Homes. Парки организуются на территориях, специально выделенных местными органами власти для проживания. Основанием является разрешение на строительство planning permission. Владелец сайта получает также лицензию на управление объектом на срок.

Мобильные дома популярны в Англии, Уэльсе и Шотландии, особенно на побережье. В последнее время растет тенденция покупки объектов британцами для постоянного проживания, учитывая дефицит доступного жилья в стране и мягкий климат.

Характеристика строений.

Мобильные дома варьируют по стилю и размеру.

Тип постройки: бенгальский или статичный караван. Все варианты – это одноэтажные переносные строения, собранные из легких конструкций, металлических или деревянных. Многие модели имеют веранды.

Максимальный размер: 20м х 6,7м (66ft x 22ft), потолок 3.05м (Caravan Act of 1968).

Назначение мобильных домов:

  • отдых, с возможностью аренды на различные сроки
  • проживание, с возможность покупки на правах ограниченной собственности
  • инвестирование в объект недвижимости с целью извлечения дохода

Что такое статичный караван:  Static caravan?

Статик- или статичный караван является схожей категорией, но проще. С точки зрения качества строений, караваны выглядят менее притязательными, напоминая нашу дачную времянку (вагончик без фундамента, на ножках). Главное отличие, однако, объясняется юридическим статусом.  Если территория, на которой они размешены имеет  лицензию, т.е. выделана местными властями для проживания, они рассматриваются, как мобильные дома. Многие караванные сайты на побережье не имеют подобной лицензии и, соответственно, используются для отдыха (аренды), как летние туристические кемпинги.

Мобильный дом в собственности.

Рассматривая мобильный дом для инвестиций, организации бизнеса или проживания, следует помнить одну немаловажную деталь. Строение будет принадлежать покупателю, а земля под ним – находиться в аренде у собственника территории. На юридическом языке это означает, что права владельца будут ограничены долгосрочной арендой (владением).

Такая же схема распространяется в Великобритании на городские квартиры, которые не могут быть в абсолютной собственности, учитывая тонкости землепользования. Статья для инвесторов: “Владеть британской недвижимостью на правах Freehold и Leasehold”.

Минусом мобильных домов, по сравнению с английскими коттеждами, является тот факт, что у владельца возникают дополнительные расходы, на которые он не может повлиять: плата за участок (pitch fees). Британский закондатель прописал, что сумма может пересматриваться ежегодно.

Права владельцев Park (mobile) homes.

Права дачных собственников в Англии и Шотландии определяются законом, Mobile Homes Act 1983.

В Уэльсе введен Mobile Homes (Wales) Act 2013.

Владелец оплачивает арендную плату за землю, коммунальные услуги и местный налог (Council tax), который взимается в Великобритании с любого жилья. В сделках перепродажи подобной недвижимости, землевладелец (владелец территории и инфраструктурных объектов) претендует по закону на 10% комиссии от продажной цены, соответственно, продавец получает 90%.

Если вам приглянулась дача по-английски, поясню, что сборное строение, имеющее в комплектации две спальни, ванную комнату, обособленную кухню, гостинную, открытую веранду, парковочное мест, плюс услуги спортзала и общего бассейна, выставлено на продажу в поселке Edgeley Park за 120 тыс фунтов стерлингов.

Не путайте мобильный дом с коттеджем, который хоть и неказист на британских островах, но является домом постоянного проживания на правах абсолютной собственности. Об этом рассказано в нашей статье Английский коттедж – English Cottage style in the UK.

Vestigio Services  — Ваш персональный риэлтер в Великобритании!

Консультации, поиск, сопровождение сделок с недвижимостью.

Запросы и пожелания направляйте по адресу info@vestigio.co.uk

‪#‎englishlifestyle ‪#UKProperty #UKHousing #InvestProperty #ParkHomes #MobileHomes #Shelter

#‎vestigioservices #‎blogvestigio ‪#ДалекаяблизкаяАнглия

Оставьте комментарий

%d bloggers like this: